Para Arquitectos · Residencial y Multifamiliar · Miami-Dade
El contratista general que los arquitectos eligen para construir.
JMK Contractor construye proyectos residenciales y multifamiliares en Miami como los arquitectos esperan: según los planos, con RFIs limpios y respetando la intención del diseño.
Cómo trabajamos con su firma
Tres compromisos definen cada proyecto que aceptamos con un arquitecto de registro.
Proteger el diseño
Sus planos son la fuente de verdad. No reducimos su intención a algo que preferiríamos construir. Cuando un detalle es difícil, encontramos cómo construirlo — o regresamos con opciones, no con sustituciones.
Comunicación clara
RFIs respondidos o ruteados en 48 horas. Reuniones OAC semanales con minutas escritas. Cambios de orden documentados antes de iniciar el trabajo.
Respetar los roles
No pasamos por encima del arquitecto para hablar de diseño con el cliente. El arquitecto de registro lidera el diseño; nosotros lideramos la construcción.
Revisión de constructibilidad
Leemos sus documentos de construcción antes de movilizar, no durante la obra.
La mayoría del dolor en un proyecto aparece en la semana tres. Antes de firmar un contrato, JMK realiza una revisión escrita de constructibilidad de sus documentos.
La revisión cubre: conflictos de coordinación entre estructura y MEP, completitud del schedule de acabados, productos con plazos largos, partidas de cumplimiento de código.
Usted recibe un resumen escrito. Usted decide qué se revisa, qué se ruteará luego como RFI y qué se construye tal como está dibujado.
Modelos de entrega bajo los que trabajamos
JMK es agnóstico en cuanto al modelo de entrega.
Diseño-Licitación-Construcción
Usted completa los CDs. Nosotros licitamos, construimos y cerramos. Contratos AIA estándar.
Diseño-Construcción
Un solo contrato. Cronogramas más rápidos, certeza de precio temprana, un solo punto de responsabilidad.
CM at-risk / Preconstrucción
JMK se integra durante el design development para aportar precios y constructibilidad. Se convierte a GMP en el momento adecuado.
Por qué los arquitectos eligen JMK
Credenciales y capacidad
- Licencia CGC de Florida — Contratista General Certificado.
- Fundada en 2016 por Mehdi Khachani.
- Seguros: Responsabilidad General $2M / $4M agregado, umbrella $5M.
- Mínimo de proyecto: desde $650,000.
Lo que puede verificar
- Dieciséis proyectos completados en nuestro portafolio.
- Equipo de campo propio — superintendentes y PMs son empleados.
- Lista de subcontratistas disponible bajo solicitud.
- Referencias de propietarios disponibles bajo solicitud.
Liderazgo
Dos personas con las que trabajará directamente en cada proyecto.
Lo que dicen los arquitectos sobre trabajar con nosotros
Citas directas de arquitectos licenciados que han especificado a JMK en proyectos residenciales, multifamiliares y de uso mixto.
JMK lee nuestros planos antes de cotizarlos, lo cual es raro. Cuando algo necesita coordinarse, lo plantean temprano, por escrito, y no pasan por encima del arquitecto al cliente. Así es como quiero trabajar con un contratista general.
Stuart M. Debowsky, AIA, NCARB, LEED AP Principal, Debowsky Design Group, P.A.
Lo que separa a JMK en el mercado de Miami es disciplina. Proceso de RFI limpio, cambios de orden documentados, y un respeto real por la relación arquitecto-cliente. Eso no es común, y por eso los mantengo en mi lista corta.
Elan Blumberg Senior Design Leader
He contratado a JMK en tipos de proyecto que ponen a prueba el rango de un contratista general. Manejan la disciplina de documentación de obras multifamiliares y comerciales sin perder la sensibilidad artesanal que requiere una residencia unifamiliar. Es un contratista en el que confío para leer los planos y construir lo dibujado.
Carl Levin, RA Arquitecto y Principal, CLA+D
Preguntas frecuentes de arquitectos
Respuestas directas a las preguntas que los arquitectos hacen durante la calificación.
¿Cuál es su compromiso de tiempo de respuesta para RFIs?
Cuarenta y ocho horas para una respuesta o para rutear el RFI a su oficina. RFIs de ruta crítica se responden el mismo día.
¿Trabajan en diseño-construcción bajo un solo contrato, o solo en diseño-licitación-construcción?
Ambos. La estructura correcta depende del proyecto, el cliente y la preferencia de su firma.
¿Cuál es su política de cambios de orden?
Ningún trabajo fuera del alcance contratado inicia sin un cambio de orden escrito y firmado. Documentamos, cotizamos en 5 días hábiles, y ruteamos para firma.
¿Cuáles son sus límites de seguro?
Responsabilidad general: $2 millones por ocurrencia / $4 millones agregados. Umbrella: $5 millones. Compensación laboral según estatuto de Florida.
¿Cuál es su tamaño mínimo de proyecto?
Seiscientos cincuenta mil dólares en costo duro de construcción.
¿Cuál es su ciclo de aplicación de pago?
Mensual. Aplicaciones presentadas el día 25, certificadas por el arquitecto bajo AIA G702/G703.
¿Quién maneja los permisos?
JMK saca el permiso de construcción. Su firma sigue siendo el arquitecto de registro.
¿Licitan contra la lista de subcontratistas preferidos del arquitecto?
Sí. Si su firma tiene un MEP, estructural o contratista de acabados preferido, lo incluimos en la licitación.
¿Tienen capacidad de bonding?
Sí. Capacidad de bonding por proyecto disponible bajo suscripción caso por caso.
¿En qué condados y ciudades construyen?
Miami-Dade principalmente. Trabajo limitado en Broward por referido. No licitamos proyectos en Monroe ni Palm Beach.
Iniciar una conversación de proyecto
Si tiene un proyecto en design development o CDs y necesita calificar a un GC, envíe lo básico abajo.